Условия покупки жилплощади

Ходатайствовать о пособии на покупку жилья для семьи можно, если в собственности семьи нет жилплощади или если имеющееся жилье не отвечает современным жилищным условиям.

Желаемое жилье должно быть достаточно просторным для семьи, находиться как минимум в удовлетворительном состоянии, иметь исправные технические системы и подходить для круглогодичного проживания.

Приобрести можно одну жилплощадь или жилые помещения, которые расположены бок о бок или друг над другом, а также жилье, расположенное бок о бок с имеющимся жильем ходатайствующего лица, над или под ним, если вы желаете объединить их в одно жилое помещение.

Жилплощадь не разрешается покупать у члена семьи или лица, которое состоит с ходатайствующим в родстве по прямой или боковой линии. (Родственники по прямой линии — это родители, бабушки и дедушки, дети и внуки. Родственники по боковой линии — это братья и сестры, дяди и тети).

Форма собственности

Если в семье два родителя или если у родителя есть супруг(а)/сожитель (-ница), то жилье следует приобретать в совместную собственность, в случае брака — в общую собственность. Если в семье только один родитель, то жилье следует приобретать в его единоличную собственность.

Приобретаемое жилье должно стать постоянным местом жительства для всей семьи. Его запрещено приобретать только для отдельных членов семьи, например, для совершеннолетнего ребенка или бабушки/дедушки.

Расходы на покупку и согласование

При получении пособия необязательно покупать именно жилье, которое было указано в ходатайстве, — подходящее жилое помещение можно будет выбрать в течение двух лет (срок покрытия проекта).

Решение о выделении пособия не дает автоматического права на покупку жилья. Перед совершением нотариальной сделки покупку следует согласовать с EIS.

Расходы на покупку жилья подлежат покрытию, даже если вы купите жилое помещение в период рассмотрения ходатайства, до получения решения. В случае предоставления пособия EIS возместит стоимость покупки в пределах суммы пособия, при условии, что жилое помещение было приобретено в соответствии с условиями выделения пособия.

Если стоимость жилья превышает сумму пособия, то можно использовать пособие в сочетании с жилищным кредитом и поручительством по жилищному кредиту EIS. Подробнее о поручительстве читайте здесь.

Ограничения на получение пособия — исполнительное производство и банкротство

Если вы желаете купить жилье, но в отношении вас и/или второго ходатайствующего ведется исполнительное или банкротное производство, то вы можете ходатайствовать о пособии, только если подтвердите, что при его получении приобретете жилплощадь в собственность растущего в семье ребенка или детей в возрасте до 15 лет.

Ограничение распространяется на обоих ходатайствующих — ходатайствующий, у которого отсутствует ограничение, не может подавать ходатайство и покупать жилье на свое имя. Если у одного из ходатайствующих есть ограничение, то собственником жилья должен стать растущий в семье ребенок или дети в возрасте до 15 лет.

Ограничение не применяется, если исчезнет к моменту покупки — будут уплачены задолженности, удалено исполнительное производство или прекращено банкротное производство.

Наличие исполнительного или банкротного производства можно проверить:

• на государственном портале eesti.ee — выберите раздел «Э-услуги» → «Нотариальные документы и исполнительные досье» → «Заведенные на меня исполнительные досье» и подайте запрос.
• на сайте Ametlikud Teadaanded https://www.ametlikudteadaanded.ee/

Срок реализации проекта — 24 месяца, то есть два года с момента вынесения решения об удовлетворении ходатайства. Покрытию подлежат расходы, понесенные за этот период.

Расходы, понесенные до его начала, не учитываются, кроме расходов на составление строительного проекта, а также покупки жилья в период рассмотрения ходатайства.

Покрытию не подлежат следующие расходы:

• Нотариальный сбор, государственные пошлины, штрафы и расходы на юридическую помощь.
• Плата за подключение к техническим системам и сетям связи.
• Расходы на покупку строительных материалов, изделий или оборудования, если предприятие, у которого они приобретаются, принадлежит одному из ходатайствующих или получателю пособия.
• Расходы, которые являются необоснованными и несущественными с точки зрения реализации проекта.
• Расходы, финансируемые за счет другого пособия из национального бюджета, средств Европейского союза или иной иностранной помощи.
• Расходы на покупку многоразовых инструментов, бытовой техники, мебели и предметов интерьера.

Подробнее о покрываемых и не подлежащих покрытию расходах читайте здесь.

Ходатайствовать о пособии можно в размере, не превышающем стоимость планируемых действий и максимальную сумму пособия.

Одной семье жилищное пособие выделяется не более двух раз с момента вступления в силу постановления 26.11.2019 г.

Максимальная сумма пособия при подаче ходатайства в первый раз составляет до 12 000 евро, а во второй раз — до 6000 евро.

Ходатайствующий, которому жилищное пособие выделялось до 26 ноября 2019 года, считается ходатайствующим о пособии впервые. Он имеет право получить его до двух раз: в первый раз — до 12 000 евро, а во второй — до 6000 евро.

Ходатайствовать о пособии второй раз можно, если предыдущее было использовано по назначению, финансируемые действия выполнены в срок и в EIS представлен отчет о его использовании. Если общая стоимость проекта превышает сумму пособия (12 000 евро или 6000 евро), то ходатайствующее лицо должно покрыть оставшуюся часть за свой счет.

Обратите внимание! Если вы ходатайствуете о пособии на возведение, расширение или перестройку жилья и сумма пособия не покрывает всех расходов, то вам потребуется доказать наличие необходимых средств, превышающих его сумму. Для этого представьте выписку с банковского счета, решение кредитной организации о выдаче кредита или кредитный договор.

В случае совместной собственности сумма пособия зависит от размера доли в совместной собственности и от того, какую часть строения вы желаете реновировать. Подробнее читайте здесь.

Право на подачу ходатайства имеет лицо, имеющее право представлять интересы по меньшей мере троих детей, — родитель, усыновитель или опекун.

Домохозяйство, то есть семья состоит из ходатайствующего и его по меньшей мере троих детей в возрасте до 19 лет, которые рождены от нынешнего или предыдущего сожительства его самого и/или второго ходатайствующего лица либо растут в семье под опекой.

Ходатайствующим также считается входящий в домохозяйство этого лица сожитель, зарегистрированный сожитель или супруг(а). В этом случае ходатайство следует подавать вместе: один взрослый — в качестве ходатайствующего, а другой — в качестве второго ходатайствующего. Второй ходатайствующий участвует в подаче ходатайства о пособии по доверенности, образец которой вы найдете здесь.

Ходатайствующий подает ходатайство, приложив к ходатайству его доверенность. Также ходатайство может подать лицо с правом представительства, действующее на основании доверенности.

О пособии может ходатайствовать семья, облагаемый налогом доход которой за календарный год, предшествующий подаче ходатайства, составлял до 550 евро в месяц на одного члена семьи. При расчете учитываются облагаемый налогом доход за 2024 год и количество членов семьи на момент подачи ходатайства.

Один из ходатайствующих должен быть гражданином Эстонской Республики, лицом с видом на жительство долговременного жителя или лицом, право на проживание или вид на жительство которого действует в течение всего периода использования пособия и выполнения обязанностей (по меньшей мере пять лет).

При действиях, связанных со строительством:

• Жилплощадь должна находиться в собственности одного из ходатайствующих или их ребенка в возрасте до 15 лет (кроме ходатайств о пособии на приобретение жилья). В случае совместной собственности расходы на проект покрываются пропорционально доле в ней.
• В собственности семьи не должно быть более одного пригодного для проживания жилья, кроме случаев, когда квартиры или части дома смежные или расположены друг над другом, объединены между собой или будут объединены за счет пособия.
• Обратите внимание! Дополнительной недвижимостью не считается жилье, непригодное для проживания, жилье, на которое имеет бессрочное личное право пользования другое лицо, или жилье, приобретенное в порядке наследования. Подробнее читайте здесь.
• У ходатайствующего или второго ходатайствующего, являющегося собственником жилого помещения, отсутствуют ограничения на подачу ходатайства — текущее исполнительное производство или банкротство
• В крепостной книге отсутствует запретительная отметка на отчуждение жилплощади, являющейся объектом ходатайства.
• Если объектом ходатайства является жилое помещение, находящееся в собственности семьи и используемое в качестве места жительства, то все члены семьи должны быть зарегистрированы там по данным Регистра народонаселения и оно должно быть их постоянным и законным местом жительства в соответствии с Законом о регистре народонаселения.
• Если на момент подачи ходатайства жилое помещение, являющееся его объектом, непригодно для проживания (строится или реновируется), то все члены семьи должны быть зарегистрированы в Регистре народонаселения по одному адресу, желательно по адресу фактического проживания (например, в арендованной квартире).

Если вы ходатайствуете о пособии на приобретение жилья и у вас нет личной жилплощади, то все члены семьи должны быть зарегистрированы в Регистре народонаселения по одному адресу, желательно по адресу фактического проживания.

Lisa taotlusele järgmised dokumendid:

1. Maksuandmete tõend enda ja kaastaotleja eelmisel kalendriaastal (jaanuar-detsember) saadud maksustatava tulu või selle puudumise kohta.
   NB! Füüsilise isiku tuludeklaratsiooni ära esita, see ei ole taotlemisel nõutav dokument. Maksustatava tulu arvutamise ja maksuandmete tõendi saamise kohta leiad lisainfot siit.
2. Kaastaotleja volitus esita, kui sinu leibkonnas on kaks vanemat või sul abikaasa või  elukaaslane või tegutsed pere esindusõigusliku isikuna. Volituse vormi leiad siit.
3. Hinnapakkumine ehitusteenuse pakkujalt või ehitusmaterjalide, ehitustoodete või seadmete müüjalt.
   Hinnapakkumine esita vastavalt sellele, millisteks tegevusteks toetust taotled ja kes teeb tööd:
   – kui tellid ehitustööd ettevõttelt, esita hinnapakkumine ehitusettevõttelt. Hinnapakkumine võib sisaldada nii tööde tegemist kui ka vajalike materjalide, toodete või seadmete tarnimist
   – kui korraldad tööd ise, esita hinnapakkumine ehitusmaterjalide, ehitustoodete või seadmete müüjalt
   – kui taotled toetust ehitusprojekti koostamiseks, esita hinnapakkumine projekteerimisettevõttelt.  
   
   Kui planeerid mitut ehitustegevust ja eri teenuseid või materjale ei paku sama ettevõte, esita iga tegevuse kohta eraldi ehitusteenuse või materjalide hinnapakkumine.Näide: kui soovid vahetada korteri aknad ja renoveerida vannituba, siis esita üks hinnapakkumine aknafirmalt ja üks hinnapakkumine ehitusettevõttelt või ehitusmaterjalide kaupluselt, vastavalt sellele, kas tellid vannitoa remondi ehitusettevõttelt või korraldad tööd ise.

   Hinnapakkumis(t)e kogusumma võib olla suurem, kui toetuse summa, puuduv osa tuleb hiljem katta omaosalusena. Võrdlevaid hinnapakkumisi ei ole vaja esitada.
   Ehitusteenust võib osutada ainult ehitusettevõte, eraisikult ehitusteenust osta ei saa. FIE-lt võib tellida ehitustöid, kuid ehitusmaterjale osta ei tohi.
   Hinnapakkumine peaks kajastama võimalikult täpselt tegelikke kulusid, sest pärast toetuse määramist toetussummat enam tõsta ei saa. Taotlemisel esitatavad hinnapakkumised on esialgsed. Toetuse saaja ei ole kohustatud tellima ehitustöid või ostma ehitusmaterjale taotluses näidatud ettevõttelt.
   Pakkumiste kehtivusaeg ei ole oluline.
   Hinnapakkumisele peab olema märgitud taotleja või kaastaotleja nimi ja toetusealuse objekti aadress. Hinnapakkumist ei tohi esitada ettevõttelt, mis kuulub toetuse taotlejale või kaastaotlejale.

4. Omafinantseeringu olemasolu tõendav dokument esita, kui taotled toetust elamu püstitamiseks, elamiskõlbmatu eluruumi ümberehitamiseks või olemasoleva eluruumi laiendamiseks ja toetuse summa ei kata projekti kogumaksumust.Omaosaluse tõendamiseks lisa taotlusele enda või kaastaotleja pangakonto väljavõte, krediidiasutuse laenu pakkumine, laenuotsus või laenuleping.
   Samuti lisa taotluse „Eelarve“ lehele „Omafinantseeringu selgitus“ lahtrisse eluruumi valmimiseks vajalike ehitustegevuste loetelu, nende hinnanguline maksumus ja maksumus kokku.Näide: maja on „kinnise karbi“ valmidusastmes ning tööde lõpetamiseks on vaja veel 50 000 eurot. Kui taotled toetust summas 12 000 eurot, tuleb sul tõendada, et omafinantseeringuna on olemas 38 000 eurot.

   Kodutoetus loetakse sihipäraselt kasutatuks ja projekt lõpetatuks siis, kui eluruum on ehitatud elamiskõlblikuks, pere on sinna elama asunud ja aadress on kantud pereliikmete alaliseks elukohaks rahvastikuregistrisse. Kasutusluba ei ole projekti lõpetamiseks nõutav.

5. Fotod eluruumist
   Fotod peavad võimaldama EISil hinnata pere omandis oleva eluruumi puuduseid ja toetuse vajadust.
   Fotod esita vastavalt sellele millist eluruumi soovi renoveerida:
   – kui eluruum kuulub sinu perele ja pere elab seal, kuid toetust taotled teisel aadressil asuva elamu püstitamiseks või elamiskõlbmatu eluruumi ümberehitamiseks, lisa taotlusele mõlema eluruumi fotod (sise -ja välisvaated)
   – kui eluruum kuulub sinu perele, pere elab seal ja toetust taotled sama eluruumi ümberehitamiseks, renoveerimiseks või laiendamiseks, lisa taotlusele fotod selles eluruumis olevatest puudustest
   – kui sinu pere omandis ei ole elamiskõlblikku eluruumi ja taotled toetust uue elamu püstitamiseks või elamiskõlbmatu eluruumi ümberehitamiseks, siis esita fotod sellest eluruumist, mida hakkad ehitama.
6. Notariaalne kasutuskord esita, kui projekti objektiks olev eluruum on sinu või sinu kaastaotleja kaasomandis kolmanda isiku või isikutega ja toetust soovid kasutada sinu pere ainukasutuses oleva eluruumi parendamiseks.Kui kasutuskord puudub, tuleb taotlemisel esitada kaasomanike vahel sõlmitud lihtkirjalik kasutuskorra kokkulepe koos ruumide plaaniga. Toetuse eraldamise korral tuleb toetuse väljamakse õigus saamiseks seada eluruumile notariaalne kasutuskord.
   Kaasomandi korral oleneb taotletava toetuse summa kaasomandiosa suurusest ja sellest, millist ehitise osa soovid renoveerida. Kaasomandi kohta loe lisainfot siit.

Lisa taotlusele järgmised dokumendid:

1. Maksuandmete tõend enda ja kaastaotleja eelmisel kalendriaastal (jaanuar-detsember) saadud maksustatava tulu või selle puudumise kohta.
   NB! Füüsilise isiku tuludeklaratsiooni ei ole vaja esitada, see ei ole taotlemisel nõutav dokument.
   Maksustatava tulu arvutamise ja maksuandmete tõendi saamise kohta leiad lisainfot siit.
2. Kaastaotleja volitus esita, kui sinu leibkonnas on kaks vanemat või sul on elukaaslane või abikaasa või tegutsed pere esindusõigusliku isikuna. Volituse vormi leiad siit.
3. Fotod, kui sinu pere omandis on eluruum. Fotod eluruumist esita olenemata sellest, kes eluruumis elab – sinu pere või keegi kolmas isik (nt üürnik) või on eluruum tühi. Fotod esita ka juhul, eluruum ei ole elamiskõlblik.Fotosid ei ole vaja esitada, kui sinu pere omandis ei ole eluruumi – ei sellest, milles perega taotlemise hetkel elate (nt üürilepingu alusel) ega eluruumist, mida soovid toetuse abil osta.

Omafinantseeringu olemasolu ei pea eluruumi ostmisel tõendama.

требованиям постановления и недостатки невозможно устранить в допустимые постановлением сроки (например, если ежемесячный облагаемый налогом доход на одного члена домохозяйства превышает утвержденный лимит; вид или право на жительство истекает до истечения срока выполнения обязанностей, связанных с пособием), то EIS отклонит ходатайство.

Если при рассмотрении ходатайства выяснится, что оно соответствует не всем требованиям, однако недостаток можно исправить (например, если у домохозяйства отсутствует общая регистрация места жительства в Регистре народонаселения или требуемое ценовое предложение и т. п.), то EIS уведомит об этом ходатайствующего по электронной почте.
На устранение недостатка EIS предоставляет до десяти рабочих дней со дня уведомления.

​1. Рассмотрение ходатайства

EIS принимает все представленные в срок ходатайства, проверяет их соответствие требованиям и возможность покрытия расходов на проект и оценивает их согласно руководству по оценке. Пособия назначаются по рейтингу, начиная с ходатайства с высочайшей общей оценкой и до исчерпания бюджета.

Если при рассмотрении ходатайства выяснится, что его требуется дополнить, мы отправим его вам на портале e-toetus со статусом «Отправлено на дополнение».
Подробную информацию о дополнении ходатайства или необходимых дополнительных документах мы отправим вам через почтовый ящик e-toetus, откуда вы получите уведомление на свой адрес электронной почты.
На дополнение ходатайства у вас будет до 10 рабочих дней. После внесения изменений повторно подтвердите ходатайство и убедитесь, что ему был присвоен статус «Ходатайство представлено РГ».

Если вы не дополните ходатайство в установленный срок и не попросите дополнительное время, EIS признает его не соответствующим требованиям и отклонит.

При необходимости EIS имеет право провести осмотр на объекте, в связи с которым подается ходатайство, и запросить у местного самоуправления оценку реального количества членов семьи одинокого ходатайствующего.

2. Оценка ходатайств

EIS оценивает все ходатайства, признанные соответствующими требованиям, и рассчитывает общую оценку на основе критериев оценки (см. таблицу).

Общая оценка ходатайства рассчитывается путем сложения оценок по каждому критерию (1–3) и произведений долей.

Максимально возможная общая оценка составляет 3,3 балла, для этого надо набрать максимальное количество баллов по всем подкритериям.
Каждое ходатайство оценивается на основе следующих критериев и их долей:

Руководство по оценке ходатайства

Пример оценки ходатайства

Ходатайство подала семья из шести человек, куда входят двое родителей и четверо детей. Запрашивается пособие на замену и утепление крыши.

Ежемесячный облагаемый налогом доход семьи за предыдущий календарный год составлял 2000 евро, т. е. 333,33 евро в месяц на каждого члена семьи.

Ходатайство оценивалось по трем критериям со следующими долями, что дало общую оценку 2,6 балла, см. таблицу:

3. Удовлетворение или отклонение ходатайства

После оценки поступивших ходатайств мы составим их рейтинг на основе общей оценки.

EIS удовлетворяет ходатайства:

• начиная с ходатайства с высочайшей общей оценкой;
• и заканчивая ходатайством с наименьшей общей оценкой, на удовлетворение которого хватает выделенного бюджета;
• при равных общих оценках предпочтение отдается ходатайствующему, у которого больше детей;
• при равном количестве детей предпочтение отдается ходатайству, получившему более высокий балл за характер запланированных работ.

Будет ли ваше ходатайство удовлетворено, зависит от:
1) общей оценки вашего ходатайства;
2) общей оценки других поданных ходатайств;
3) выделенного государством бюджета.

Интерес к жилищному пособию для многодетных семей очень высок, а количество ходатайств часто превышает бюджет, выделенный EIS государством, и не всегда удается удовлетворить все ходатайства. Общая оценка зависит от количества детей, планируемых действий и дохода, поэтому до составления окончательного рейтинга невозможно сказать, будет ли удовлетворено поданное ходатайство.

4. Срок рассмотрения ходатайств

Срок рассмотрения ходатайств составляет до 120 рабочих дней с момента окончания срока приема.
При необходимости EIS оставляет за собой право продлить его.

5. Уведомление ходатайствующего о решении
Мы отправим вам решение об удовлетворении или отклонении ходатайства на портале e-toetus в течение 30 календарных дней с момента принятия решения.

Подача заявки на выплату пособия осуществляется в электронной среде e-toetus.
Более подробную информацию мы добавим в ближайшее время.